不動産広告を見る時の注意点（１）
中古住宅の購入に当たっては、不動産業者を訪ねたり、あるいは
インターネットで探すという方も多いでしょう。
また新聞の折込広告を参考にする場合もありますね。
じつは不動産広告には表示に関するルールがあり、
誇大広告や不当表示を防止しております。
ぜひ以下のポイントを押さえて、
広告を見る際の参考にしてください。
・広告主
広告主の名称の表示は必須項目です。
広告主の所在がハッキリしない物件はあまり信用できません。
また、広告主の連絡先(電話番号)の表示も確認しておきましょう。
・物件の取引態様
物件の取引態様はぜひ確認してください。
広告主が売主、代理もしくは媒介(仲介)であるのかを、
確認する必要があります。
・免許証番号
宅建業法による免許証番号の表示を確認します。
2つ以上の都道府県をまたがって営業してる場合は国土交通大臣免許であり、
1つの都道府県内で営業してる業者は都道府県知事免許の番号が明記されます。
・物件の所在地
物件の所在地の確認をしてください。
登記簿上の地番と現住所である住居表示は違いますので
注意してください。
通常、不動産の売買に関しては
登記簿上の地番も広告に表示されるのが一般的です。
・物件の面積
物件の面積の確認をしてください。
時々、敷地の他に私道負担部分が曖昧な表示のものが見うけられます。
例えば、150m2(私道を含む)・・・のような表示です。
正しくはその私道負担面積部分は別に表示が必要です。
ご注意下さい。
・価格
価格の確認ですが、一般的に新聞折込などの
チラシの場合、最高価格、最低価格、最多価格帯の表示でも
構わないことになってますので、疑問な場合は確認する必要があります。
またガスや水道施設に対する負担金や管理や維持費などの費用の表示は
必須事項ですので、確認しておきましょう。
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